На Кипре с 2021 года вступили в силу новые правила, регулирующие предоставление ипотечных кредитов. Банки теперь обязаны проводить дополнительные проверки заемщиков на возможность управления риском потери имущества, а также обеспечивать более прозрачные и понятные условия кредитования:

1. Доход и занятость: Банки требуют, чтобы заемщики имели стабильный доход, позволяющий погасить кредит, а также документально подтвержденную занятость. Возможны различные варианты занятости: например, трудоустройство по контракту, собственный бизнес, сдача в аренду недвижимости и т.д.

2. Связь с Кипром: Некоторые банки требуют, чтобы заемщик имел связь с Кипром, например, постоянное проживание на острове или наличие работы в местной компании.

3. Первоначальный взнос в размере 30% от стоимости недвижимости за новостройку, первое жилье и 40-50% от стоимости имущества за вторичную недвижимость, инвестиционную.

4. Ежемесячный доход заявителя минимум должен в 2 раза превосходить сумму платежа по ипотеке.

РАСХОДЫ ПРИ ОФОРМЛЕНИИ ИПОТЕКИ НА КИПРЕ:
— Плата за страхование жизни и объекта недвижимости
— Оценка недвижимости
— Расходы на оформление документов
— Комиссия банка за предоставление кредита
— Работа юриста
— Гербовый сбор государству

Сроки актуальности предложения одобрения ипотеки банками разные, в зависимости от банка, в среднем от 15 дней до месяца.

Банк проводит обязательную оценку каждого объекта недвижимости для определения суммы, которую он готов предоставить в конкретном случае. Также специалисты анализируют ликвидность недвижимости.

По всем вопросам ипотеки вы можете уточнить по запросу.

Инвестиции в недвижимость — это один из самых надежных способов сохранения и увеличения капитала. Кипр — это прекрасный выбор для инвесторов. Сейчас – лучшее время для приобретения недвижимости на Кипре, так как рынок находится в стадии роста, что означает, что цены на недвижимость продолжат расти.

Недвижимость на Кипре является одним из самых выгодных вариантов для инвестиций. Также несмотря на мировую обстановку по-прежнему остается возможность оформления ипотеки.

Получение ПМЖ на Кипре при покупке недвижимости — это инвестиция в будущее вашей семьи, что дает возможность обеспечить свою семью безопасным местом жительства с качественной медицинской помощью и образованием, доступом к бизнесу и инвестициям, налоговыми преимуществами.

Для получения ПМЖ на Кипре достаточно приобрести недвижимость на сумму от 300 тысяч евро. При этом, стоимость недвижимости на острове сравнительно низкая по отношению к другим европейским странам.

Также стоит отметить, что получение ПМЖ на Кипре сегодня гораздо дешевле, чем в других странах Евросоюза, таких как Испания и Португалия.

По всем вопросам — обращайтесь!

Trilogy Limassol Seafront — новый высотный комплекс жилой и коммерческой недвижимости на первой линии моря в центре Лимассола.

Элитный комплекс состоит из трех сияющих башен и расположенной между ними площади-плазы на фоне живописной панорамы Средиземного моря. Напротив комплекса — ухоженный песчаный пляж, все необходимые объекты инфраструктуры.

• Апартаменты и пентхаусы класса люкс
• Комм. помещения и офисы
• Благоустроенная территория с садом
• Бассейн с зоной отдыха
• Бесшумные скоростные лифты
• Лобби с зоной приема гостей
• Консьерж-сервис
• Бизнес-центр
• Рестораны и бары
• Фитнес-центры
• Спа-центры

 

ONE Limassol Tower — одна из самых высоких жилых башен на берегу моря в Европе, состоящая из 83 ультрароскошных резиденций.

ONE Limassol — шедевр архитектурного и дизайнерского великолепия, предлагающий уверенным в себе покупателям, ищущим переосмысленное выражение роскошной жизни.

Цены начинаются от 1 700 000 евро, осталось всего 2 объекта!

2 спальни, 110 м2 — €1 700 000 + НДС
3 спальни, 145 м2 — €2 100 000 + НДС

ATHANASIOU TOWER — это 13-этажная башня в Лимассоле.

Благодаря ультрасовременной архитектуре, включает в себя эксклюзивный пентхаус с частным бассейном на крыше, а также 39 роскошных апартаментов с 2 и 3 спальнями, просторными интерьерами и крытыми верандами.

Все апартаменты имеют отделку премиум-класса, всего 300 метрах от нетронутой береговой линии.

Площадь — 123 м2
Терраса — 36 м2
Общая площадь — 159 м2
Цена 888.000 + НДС.

AURORA RESIDENCE,
состоит из 12 двухкомнатных мезонеты, 1 двухуровневый апартамент и 2 роскошных виллы.
Данный комплекс находится в Лимассоле, район Колумбия.

Представляю последнюю 2-х спальную квартиру с террасой на крыше.
Площадь — 110м2
Цена 650.000 без НДС.

Преимущества:
— Сад на крыше комплекса
— Общий бассен
— Частный сад
— Сауна

Peyia Coastal Villas — это комплекс вилл с 3 и 4 спальнями на побережье, расположенный в Пейе, пригород Пафоса, Кипр.

Этот эксклюзивный комплекс расположен рядом с впечатляющим Национальным парком Акамас и недалеко от знаменитых песчаных пляжей Кораллового залива, отмеченных голубым флагом, а также других основных удобств, таких как пятизвездочные отели, рестораны и бары.

Дизайн вилл был вдохновлен средиземноморской архитектурой и включает в себя удобные жилые зоны, частные бассейны и балконы с захватывающим видом на Средиземное море и знаменитые морские пещеры.

Цена — €684,000 + НДС
Площадь — 205 м2

Какие страны ЕС дают ПМЖ за инвестиции?

На сегодняшний день обновилась информация по инвестиционным программам для получения ПМЖ

Меня зовут Сергей, я эксперт по …….

Венгрия приостановила программу инвестиционных облигаций в экономику страны на срок от 5 лет. Данная программа потеряла актуальность в 2017 году

Греция также остановила россиянам выдачу ПМЖ за инвестиции в недвижимость в 2022 году

Испания и Португалия на сегодняшний день выдают ПМЖ при инвестиции в недвижимость от 500.000 евро

Кипр выдает ПМЖ при покупке недвижимости от 300.000 евро. Программа затрагивает также членов семьи: детей и родителей обоих супругов.

РАСХОДЫ ПРИ ПОКУПКЕ НЕДВИЖИМОСТИ НА КИПРЕ

1. VAT (НДС) — при покупке новостройки от застройщика.

2. Transfer Fee — при покупке вторичного жилья.

3. Гербовый сбор (Stump Duty).

4. Услуги юриста.

Vida Suites — элитный комплекс, всего в нескольких шагах от побережья и удобств, расположенных в одном из самых престижных районов Лимассола — Колумбии.

Дизайн проекта современный и элегантный, с обширным остеклением и гостиной открытой планировки. Открытые планировки и высокие потолки наполняют пентхаус светом и уютом.

Vida Suites состоит из двух блоков и насчитывает 16 квартир с 2 и 3 спальнями, в том числе 3 пентхауса с садом и джакузи на крыше.

Сдача комплекса в конце февраля 2023 года.
Цены от 490.500 евро + НДС.

Villas Residence Limassol — это роскошный новый проект из двенадцати роскошных вилл, расположенный в престижном районе Айос Тихонас города Лимассола.
Великолепные дома с 2-5 спальнями окружены зеленью в сочетании с видом на море и город, обеспечивая в то же время легкий доступ ко всем удобствам.

Все виллы включают в себя ландшафтные сады и крытые веранды, а в виллах с 5 спальнями также есть бассейн, предлагающий все удобства полной конфиденциальности и непринужденной роскоши.

Villas Residence Limassol — это элитный проект, претендующий на звание идеального дома, дома мечты в самом известном и востребованном жилом районе Лимассола.

Цены от 660.000 евро + НДС.
Есть уже построенные виллы.
Подходит под программу ПМЖ Кипра для всей семьи (супруги, дети, родители супругов)!

Уникальный комплекс «Beachside Villas» состоит из 28 вилл.
Естественный ландшафт. Фитнес на свежем воздухе. Уникальное расположение на берегу моря.
Цены от €615 000 + НДС
Размер 110-149 кв.м.
Расположенные в 10 минутах от города Полис и потрясающего полуострова Акамас, рядом с длинным песчаным
пляжем и сверкающим Средиземным морем, эти виллы с 2 и 3 спальнями уникальны и отделаны материалами ручной работы.

Что такое Transfer Fee и как он рассчитывается?

Transfer Fee — это налог на право перехода собственности, который оплачивается новым собственником недвижимости до получения им Титула и после проверки объекта в Земельном комитете.

Transfer Fee полностью освобождаются покупатели новой недвижимости, облагаемой НДС. Если вы приобретаете объект от застройщика, налог на право перехода собственности не платите вообще, только НДС. Вы платите 19% НДС, если вы планируете сдавать недвижимость. Если вы не планируете сдавать в аренду и это ваше единственное жилье на Кипре, То НДС 5%.

Transfer Fee рассчитывается так:
за первые €85 000 стоимости объекта вы платите 1,5%,
за следующие €85 000 (от €85 001 до €170 000) — 2,5%,
за всю оставшуюся сумму (от €170 001) — 4%.

Разберем на примере, вы купили на вторичном рынке недвижимость за 300.000 €. Расчеты будет такие:

€85 000 х 1,5% + €85 000 х 2,5% + €130 000 х 4%.

Значит, Transfer Fee составит €8 600.

Занизить стоимость объекта, чтобы уменьшить налог не получится.

КАК МОЖНО СЭКОНОМИТЬ?
Если недвижимость покупает не один, а, например, два человека. Общая формула подсчёта не меняется, а вот итоговая сумму значительно ниже, разберем на примере:

Стоимость недвижимости 300.000 €, получится, что каждый из покупателей внесёт по €150 тысяч, и до ставки в 4% эти покупатели даже не доберутся, получается такой расчет:
(€85 000 х 1,5% + €65 000 х 2,5%) х 2 = €5 800. Соответственно, чем больше лиц участвует в оформлении покупки, тем меньше налог.

Будут вопросы по расчетам налогов и НДС, налога на прирост капитала GGT (Capital gain Tax), обращайтесь!

ИСКАТЬ НЕДВИЖИМОСТЬ САМОСТОЯТЕЛЬНО ИЛИ ОБРАТИТЬСЯ К ЭКСПЕРТУ?

Покупка недвижимости-это процесс, состоящий из нескольких этапов. И чаще всего это головная боль для клиента.

У нас большой опыт в сфере недвижимости, весь процесс мы берем на себя под «ключ».

Обратившись к нам Вы экономите ваше время и деньги. Вам нет необходимости искать застройщиков, юристов, изучать вопросы оформления.

На всех этапах мы представляем ваши интересы. Работаем на Вас и на Ваш запросы.

Выбирая работать с нами Вы получаете:
— большой выбор объектов недвижимости от надежных застройщиков Кипра;
— всевозможные скидки и бонусы от застройщиков;
— подбор ликвидного объекта;
— представление Ваших интересов перед застройщиками;
— комфортное взаимодействие;
— отсутствие комиссии

Если Вы задумываетесь о приобретении недвижимости на Кипре, обращайтесь!

Zephyros Village — это элитный жилой комплекс, расположенный в Mandria, Пафос, в нескольких минутах ходьбы от пляжей. К услугам гостей мезонеты и виллы, расположенные в безопасном и спокойном месте. Удивительный ландшафт, много зелени. Zephyros Village предлагает большую зону отдыха, детскую площадку, предназначенную исключительно для жителей, охраняемый вход. Частная парковка. Уникальное расположение, цены и качества. Построено пока всего 4 виллы, сдача конец 2024 года. Мезонеты площадью от 135м2, цена от 315.000 euro +НДС. Виллы от 139м2, от 360.000 euro+НДС.

Уникальный комплекс по разумным ценам «The Grove», состоит из 2 и 3-х спальных мезонет и 9 вилл, с большим общим бассейном, так и в отдельно стоящих виллах с возможностью отдельного бассейна.. The Grove предлагает уединение и отдых жителям и их семьям, создавая идеальные условия для развлечения друзей и семьи. Окруженный фруктовыми садами и окруженный ландшафтным дизайном сады. Стоимость виллы от 460.000 евро, площадь от 138-146м2.
Комплекс сдан. Осталось всего 2 виллы по старым ценам 2021/2022 года.

Преимущества ПМЖ на Кипре!

Я хочу выделить 7 основных пунктов:
— ПМЖ на всю жизнь, нет необходимости продлевать статус.
— Низкий инвестиционный порог от 300.000 евро.
— ПМЖ выдаётся инвестору, супруге (-у), их родителям и детям до 25 лет, которые не состоят в браке.
— Нет необходимости проходить собеседование, медицинское обследование и сдавать экзамены на знание языка.
— Для автоматического продления ПМЖ необходимо лишь раз в 2 года приезжать на Кипр.
— Упрощенное получение шенгенских виз.
— Открытие банковских счетов в других странах ЕС.

Наши клиенты часто задают вопросы про ПМЖ Кипра.

Обязательным условием получения ПМЖ — является покупка новостройки от застройщика.
Сумма инвестиции при покупке новостройки от 300.000 €. Обязательным условием является поступление минимум 200.000 € из-за границы.
На остальные 100.000 € и более можно оформить рассрочку от застройщика до 2 лет, либо взять ипотеку. Ипотеку выдают bank of Cyprus, Hellenic bank, ставки от 2-4%.
При ипотеке есть свои нюансы и тонкости, о которых я могу рассказать на консультации.

По вопросам покупки новостройки, ПМЖ для всей семьи, ипотеки и списка необходимых документов, пишите — разберем!

Резиденции PEARL PARK — роскошный закрытый жилой комплекс расположен в самом центре города Пафос и состоит из квартир с 1, 2, 3 спальнями и мезонетов на продажу с прекрасным видом на побережье Средиземного моря. Жители будут пользоваться превосходными удобствами, такими как детский бассейн, общий бассейн, частный тренажерный зал и ландшафтные сады.

Pearl Park Residences находится рядом с пышным зеленым парком с детскими игровыми площадками, а также недалеко от всех основных городских удобств, таких как туристический район Пафоса и гавань, а также торговый центр Kings Avenue.

Апартамент с двумя спальнями, Block 6 / A117, 95.4м2, общая 113м2. Цена — 230.000 евро+ НДС.
— 15 минут до аэропорта Пафоса
— 5 минут до моря
— 3 минуты аптеки, шоппинг центры
— 10 минут до гольф клуба

Последний таунхаус именно с 2-мя спальнями в шикарном комплексе «The Grove» в г. Пафос, окруженный фруктовыми садами и окруженный ландшафтным дизайном.
Grove предлагает уединение и отдых жителям и их семьям, обеспечивая идеальные условия для приема друзей и семьи.

Особенности проекта The Grove:
— Парковка
— Бассейн
— Детская площадка
— Школы, детсады
— Супермаркет

Возможна хорошая скидка!

ВИДЫ НЕДВИЖИМОСТИ:
1. Инвестиционная, жилая недвижимость.
Наибольшим спросом пользуются апартаменты, расположенные в новых жилых комплексах на охраняемых территориях. Средняя доходность от сдачи в долгосрочную аренду от 6%.
2. Инвестиционная, коммерческая недвижимость.
Профессионалы в области инвестиций делают ставку на недвижимость коммерческого типа. Доходность от 5% годовых. На Кипре широкий выбор офисов, отелей, ресторанов, магазинов и других помещений для покупки.
3. Жилая недвижимость, для личного проживания

СТРАНЫ:
— Кипр ??
— Турция ??
— Венгрия ??

ПОРЯДОК ВЗАИМОДЕЙСТВИЯ:
1. Вы обращаетесь с запросом на недвижимость в личные сообщения.
Формат запроса: страна предпочтения, тип недвижимости, количество членов семьи, планируете ли оформлять внж/пмж
2. Проводим с Вами онлайн консультацию.
По итогам которой мы с вами определяемся с типом недвижимости, локацией, бюджетом и тд
3. Резервируем недвижимость
4. Заключаем договор
5. Оплата и оформление недвижимости

По всем вопросам, оставляйте заявку на сайте в форме обратной связи.

Элитная резиденция. MINTHIS на Кипре!

Откройте для себя уникальный жилой район, на склоне холма недалеко от города Пафос. MINTHIS включает в себя апартаменты, виллы и резиденции.
Собственники недвижимости в Minthis получают доходность от всех видов услуг комплекса: гольф клуб, рестораны, СПА, бутики и пр.

Инвестирование в роскошную недвижимость в закрытом курортном комплексе – одно из самых безопасных вложений в недвижимость для Вас.

Недвижимость в Minthis – это актив, в котором стираются границы между прагматичным вложением капитала и велением сердца. Варианты недвижимости разнообразны, плотность застройки низкая, что гарантирует эксклюзивность и хорошие долгосрочные перспективы доходов от сдачи в аренду. Кроме резиденций, вилл и люксовых апартаментов мирового уровня, в Minthis в данный момент есть поле для гольфа на 18 лунок, тренировочная площадка под открытым небом и пятизвездочный ресторан. Значительные инвестиции были сделаны компанией в инновационный оздоровительный СПА-центр, деревенскую площадь The Plateia и центр верховой езды – открытие всего в 2022 году.

Сейчас идеальное время для инвестиций – в Minthis, который уже достаточно развит, чтобы представлять собой надежную инвестицию, но еще достаточно свеж, чтобы дать высокий потенциал удорожания недвижимости, более 200 объектов недвижимости уже продано, что показывает быстрый темп развития проекта.

По вопросам покупки недвижимости в Minthis, обращайтесь всегда рады помочь!

Инвестиционная недвижимость – это инструмент, который позволяет повысить вашу персональную мобильность, открывает новые горизонты и возможности для комфортной, безопасной и свободной жизни, где бы вы не находились.

Существуют много стран, такие как Кипр, Турция, Португалия, Испания, Гренада и т.д., которые привлекают капитал от иностранных граждан, предназначенный для предоставления вида на жительство или гражданства в обмен на инвестиции.
Каждый будущий иммигрант или компания для релокации имеет свое предпочтение к стране иммиграции, учитывает плюсы и минусы данной страны. Предлагаю рассмотреть инвестиционную иммиграцию на примере южного Кипра.

Резиденты Кипра получают ряд неоспоримых бонусов, несмотря на то, что Кипр еще не входит в зону Шенгена. В то время как большинство программ получения ВНЖ за инвестиции в ЕС прекратили прием заявлений от граждан РФ и Республики Беларусь, Кипр продолжает работать, предоставляя широкий спектр преимуществ для резидентов острова.

Процесс покупки недвижимости и оформления ПМЖ Кипра может быть организован удаленно – от организации виртуального тура по имеющимся объектам, до оформления сделки. По всем вопросам обращайтесь по форме обратной связи на сайте.

Становится все больше и больше желающих строить новые здания (как жилые, так и для других целей) в Венгрии. Об этом говорят данные статистики. Подведены итоги первого квартала 2016 года, и оказалось, что за это время было выдано в два раза больше разрешений на новое строительство, чем в это же время в прошлом году. Всего будущие застройщики получили от соответствующих органов более 4 тысяч 700 лицензий. Продолжить читать «Новых застройщиков становится больше!» →

Венгрия – страна, где английский язык распространен мало, а ее собственный язык не похож ни на один другой. Так почему же эта страна привлекает туристов и тех, кто хочет в нее переехать на постоянное место жительства.

Вопрос даже не в нюансах, климате, а в экономике, развитой инфраструктуре, высоком уровне жизни. Согласитесь, что в бедной стране с низким потребительским спросом будет сложно найти работу и сложно начать бизнес, ведь есть риск прогореть.

Продолжить читать «Эмиграция в Венгрию» →

На собственной недвижимости в Словении можно заработать. Конечно, если подойти к делу с умом.

Несколько лет назад мировой финансовый кризис обрушил цены на недвижимость в Европе. Но в последнее несколько лет строения, как жилого, так и коммерческого назначения, в Словении перестали дешеветь, цены остановились и даже наметился их некоторый рост. О чем это говорит потенциальному инвестору? О том, что сейчас вполне можно вкладываться в словенскую недвижимость, рассчитывая на перспективу.

Если говорить о так называемом пассивном доходе — то есть, о сдаче своей недвижимости в аренду, то в этом случае, считают аналитики рынка, выгоднее всего вложиться в жилье в крупных городах или же на курортах. Сдавая его в аренду, можно получать 3-5% дохода в год.
Из курортных мест надежнее выбрать те, которые посещаются туристами или отдыхающими круглогодично — иначе ваша недвижимость будет простаивать в «не сезон», а оплачивать ее содержание, охрану и т. п. все равно придется.

Из крупных городов лучше предпочесть те, в которых есть университеты, туристические достопримечательности или крупные предприятия. В этом случае вы сможете сдавать жилье студентам, туристам, командировочным.

Сдавая в аренду коммерческую недвижимость, можно рассчитывать и на 6-9% дохода в год. Объекты могут быть самыми разными: офисы, склады, кафе, гостиницы.

В 2015 году в сфере недвижимости Словении сохранялась тенденция предыдущего года: число продаж возросло, цены за квадратный метр остались на том же уровне.

В целом по стране за 2015 год было зарегистрировано примерно 28 тысяч сделок по купле-продаже недвижимости. Рост по отношению к 2014 году — 2%. В основном, покупали-продавали жилье — как в многоквартирных домах, так и отдельные дома. На втором месте сделки по продаже недвижимости для коммерческого использования. Замыкают тройку лидеров земельные наделы.

Количество сделок по купле-продаже квартир увеличилось примерно на 11% по сравнению с уровнем 2014 года. Наибольшей популярностью пользовалось жилье в словенской столице Любляне и близ нее, а также — на побережье.
Что касается цен на квартиры, то на вторичном рынке квадратный метр в 2015 году в среднем стоил 1440 евро — это даже несколько меньше, чем в 2014 году. Новое жилье продавалось подороже — по 2200 евро за «квадрат».

Аналитики рынка недвижимости считают, что тенденция к снижению цен на недвижимость в Словении приостановилась, по крайне мере — в крупных городах. Нового строительства жилья в Словении 2015 году было немного, активно реализовывались не проданные ранее квартиры. Поэтому в ближайшее время возможен даже некоторый дефицит жилой недвижимости на рынке.

По данным Центрального статистического офиса Венгрии, в 2015 году серьезно увеличилось количество разрешений, выданных на новое строительство в венгерской столице.

Такая тенденция говорит о продолжающемся спросе на недвижимость в Венгрии и о том, что инвесторы готовы вкладываться в возведение новых объектов. Если сравнивать с показателями 2014 года, то на число выданных разрешений выросло на 73%! Это очень хороший показатель.

Если рассматривать данные по стране в целом, то в минувшем году в Венгрии было возведено 7612 объектов жилой недвижимости. Это несколько менее, чем в 2014 году — на 9%. Зато количество лицензий на строительство в стране было на 30% больше.

Вернемся в Будапешт. Здесь также сократилось число вновь построенных жилых объектов — их стало на 4% меньше, чем годом ранее. Причем, большая часть застройщиков — частные инвесторы. Зато количество разрешений на новое строительство буквально взлетело! Как уже говорилось, рост составил 73%

С какой целью строилась жилая недвижимость в Венгрии? Более половины объектов возведено для собственного использования или для последующей сдачи в аренду. Несколько меньшее количество домов было построено с целью последующей их продажи. И это, в основном, не многоквартирные здания, а отдельные дома.

Словения — весьма развитая в экономическом отношении страна. Потому открывать собственное дело в Словении довольно выгодно.

Во многих регионах страны местные властные структуры стараются создавать привлекательные условия для развития бизнеса. Целью такой работы является привлечения инвесторов и организация новых рабочих мест.

Кроме того, в стране действует Ассоциация иностранных инвесторов, которая помогает разобраться в тонкостях ведения бизнеса в Словении.

Один из самых популярных вариантов инвестиций для иностранцев – покупка недвижимости в Словении с целью сдачи ее в аренду. Огромных доходов здесь ждать не стоит, но на 4.5-5% годовых рассчитывать можно.

Вполне разумно рассматривать инвестиции в гостиницы, расположенные в туристических и курортных местах. Туризм в Словении очень развит, причем, он круглогодичный.

Иностранцу, намеревающемуся организовать бизнес в Словении, следует особо учитывать, что страна небольшая (особенно это актуально для россиян, которые привыкли к масштабам). Поэтому сбыт продукции или актуальность услуг здесь будут существенно ограничены числом потенциальных потребителей.

Подобрать квалифицированных работников в Словении не сложно. Но и оплата должна быть достойной — ее средний уровень по стране – около 1 тысячи евро в месяц.