Что такое Transfer Fee и как он рассчитывается?
Transfer Fee — это налог на право перехода собственности, который оплачивается новым собственником недвижимости до получения им Титула и после проверки объекта в Земельном комитете.
Transfer Fee полностью освобождаются покупатели новой недвижимости, облагаемой НДС. Если вы приобретаете объект от застройщика, налог на право перехода собственности не платите вообще, только НДС. Вы платите 19% НДС, если вы планируете сдавать недвижимость. Если вы не планируете сдавать в аренду и это ваше единственное жилье на Кипре, То НДС 5%.
Transfer Fee рассчитывается так:
за первые €85 000 стоимости объекта вы платите 1,5%,
за следующие €85 000 (от €85 001 до €170 000) — 2,5%,
за всю оставшуюся сумму (от €170 001) — 4%.
Разберем на примере, вы купили на вторичном рынке недвижимость за 300.000 €. Расчеты будет такие:
€85 000 х 1,5% + €85 000 х 2,5% + €130 000 х 4%.
Значит, Transfer Fee составит €8 600.
Занизить стоимость объекта, чтобы уменьшить налог не получится.
КАК МОЖНО СЭКОНОМИТЬ?
Если недвижимость покупает не один, а, например, два человека. Общая формула подсчёта не меняется, а вот итоговая сумму значительно ниже, разберем на примере:
Стоимость недвижимости 300.000 €, получится, что каждый из покупателей внесёт по €150 тысяч, и до ставки в 4% эти покупатели даже не доберутся, получается такой расчет:
(€85 000 х 1,5% + €65 000 х 2,5%) х 2 = €5 800. Соответственно, чем больше лиц участвует в оформлении покупки, тем меньше налог.
Будут вопросы по расчетам налогов и НДС, налога на прирост капитала GGT (Capital gain Tax), обращайтесь!